过去，10万+/㎡离我们还很遥远。
现在，只要你打开APP，100,000+个项目就会来找你。
据不完全统计，目前广州有51个二手项目超过10万+，16个项目在售。那么，哪个区有更多的100,000+？毫无疑问，就是天河！
不过这个数字可能还会继续增长，因为天河又有两个新盘加入10万+大家庭！
他们就是和景·真一宫和乳业新群落和盛帝景山庄！
相信如果丁浩面对他们，选择上会有困难。
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各有千秋，各有千秋！
和景·真义宫的出现可以追溯到去年底。
2020年11月，和景以48.65亿元中标奥体公园北侧地块，折合楼面价51463元/㎡。仍然是广州第三高楼价，天河第一。
仅这个底价就已经向世人表明，这里的项目将是非常不寻常和昂贵的！
和景·真一公馆也不负众望，一上来就卖出15万+/㎡！
看数据，你也能明白项目为什么定在这样的价格。
和景·真一公馆毗邻奥体东山公园。可以说四面环山，花草常绿。
项目总占地面积50379平方米，可建设用地面积47265平方米，容积率2.0，限高36米，建筑密度30%，绿地率35%。规划10多座小型高层住宅。
项目计划
超舒适的环境、难得的低密度、少量的库存，还在寸土寸金的天河。稀缺这个词早已出现在公共屏幕上。
从户型来看，最小面积180平方米左右，户型220-350平方米。我突然意识到，在丁浩眼中最小的和我眼中的最小之间，存在着一个平行的世界……
大约180平方米的公寓有一个特殊的入口门。仆人的生命线与主人的生命线分开，保证了隐私。其中，近9米的观景阳台保证采光和观景。在前面，四间卧室都有凸窗，以增加更多的活动空间。
约260平方米的公寓有很多亮点。有专门的鞋房和家政区。厨房还设置了一个岛台。约260平米的观景阳台10多米宽，景观面真是别具一格。
不过这两种户型都有一个问题，就是生活线有赛维的味道。
LDK指的是厨房、餐厅和客厅的一体化。在日本一般用于解决超小家庭的问题。意在打造功能复杂、利用率高的空间。
赛维LDK进入中国市场后，已应用于众多改进单元。事实上，因为不同国家的饮食习惯不同，赛维的布局其实并不符合中国人现在的生活习惯。如果你介意，不要开始。
说完和景·真一公馆，我们将目光转向和盛帝景别墅新群。
和盛地景山庄地块分东区和西区，本次推出西区地块。
从地理上看，和升的景观并不比和景·真一府差。至少地块位于内侧，附近有山、林、湖等山水资源，居住舒适度和私密性更有保障。
配套设施方面，项目将配备45个班的九年制学校，教育资源基本可以自给自足。
西部片区组面积8万平方米，容积率3.1，略高于和景·真仪宫。
从规划上看，地块的布局参差不齐。由于高度限制在54米，如果平均层高在3米左右，预计将建造一个18层的房屋建筑群。据网上发布的消息，未来项目140㎡-240㎡左右的高端产品，将精准瞄准富人的改善需求。
项目计划
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高端项目集中
乳制品行业正在走向天堂！
随着越来越多豪宅项目的涌现，乳业也越来越受到关注。这片被豪宅挤奶的地区，也越来越想上天堂了！与珠江新城相比，雄心勃勃。
我为什么这么说？
一是与乳品厂的定位有关。
2014年6月，市规委批复了华美乳业厂区规划，将这里打造成低密度住宅区。当时计划新增商品房70万平方米，可容纳2.36万人口。
不改初衷的乳品厂，自拍卖以来，尽显打造高端产品的执着。
龙湖首开天辰原厂、华润天河、金地天河公馆也成为该区域的高档住宅小区。
依托自身定位，乳品厂豪宅高度集中。另一方面，天河其他区域，除珠江新城外，其他地段的高端项目相对松散。
此外，奶厂板块与珠江新城的江景公馆不同。项目以山景、小高层、低密度为主。未来发展相对独立的道路是可能的。
二是时机刚刚好。
经过一季度的一轮冲刺，广氮板块现在进入了冷静期。届时，预计将有两个乳品厂10万+项目入市。部分买家将再次关注乳制品板块，也将增加整个板块的市场预期。.
