房地产报2014年即将结束，但广州土地市场的战争才刚刚打响。今天（11月10日），下半年最激烈的土地拍卖在广州市公共资源交易中心举行。较重的供应将出售135亿块土地。其中，天河区华美乳业厂地块8宗，业内认为比广港新城更具吸引力，总用地面积54万平方米，总起拍价91亿元！以及天河区东浦立交，用地面积12.3万平方米，起拍价44.6亿！土地争夺战即将展开。
据悉，华美乳品厂位于天河区东部，诸暨路以西，紧邻奥体中心、世界大观和广州科学城。该土地原为国有独资广州国际控股集团有限公司所有，现由土地开发中心收购入库。
华美奶厂拥有面积62.77万平方米。规划将周边地块整合为一个统筹改造单元，总用地面积93.2万平方米。目前土地利用范围主要为华美乳业公司养牛基地的农用地，以及技术室、牛舍等设施。
多家知名房企参与竞标土地拍卖“暗战”
与9月的拍卖相比，拍卖前，不少房企在拍卖前哽咽，先发制人的表示信心在所难免。11月的土地拍卖似乎“悄悄”来临了，据小编了解，自从天河牛奶厂土地出让消息一出，每天都有一群人前去调查。其中，上市后第二天就有20多个群。可以看出，长期以来，不少开发商都在关注天河奶厂土地的情况。“清劫”还未出现，“暗战”将是首当其冲的。
据方天下介绍，截至10日11时00分，天河市已有20家房企签约9宗。根据实时报价，目前奶厂8块地块共有19笔竞标，其中AT1003039地块竞标，AT1008045地块无竞标。
天河奶厂地价或难超广州钢地价
根据广州中原研究部的分析报告，天河乳品厂的合理价格区间为12000-15000/平方米。预计价格将略高于油气厂和2013 年富力东璞地的价格，但不会太高。更何况，超过广钢地价的可能性较小。
报告称，虽然9月底放宽放贷限制有利于提振市场信心，但不足以促使房企将拿地意向由谨慎转为积极。预计四季度房企拿地会更加平稳。
此外，报告对将获得土地的房地产公司进行了预测，可能性分析前三名分别为： 1、广州国际控股集团公司或其子公司、新开发公司以及与其他房地产公司的联合开发公司；2、广州本地大中型房企和近年来在广州表现突出的外资房地产企业，特别是尚未在奥体新城或广州东部设立的企业；3、外地成熟、近年进入广州市场的大中型房地产企业或其他工业企业，招商引资。
天河奶厂周边二手价13000-26000元/平方米
离地块最近的二手住宅主要有半山谷E别墅、富力花园、英才美居、金碧世纪花园、静安花园、中海康城。这些住宅主要有以下特点：多为电梯楼；楼龄少于20年；二手均价在13000-26000元/㎡之间。奶厂地块改良产品的定位，将影响奥体中心人群的层次结构，提升板块综合影响力，同时也增强了二手小业主的要价心态，相应增加周边二手楼价。
华美奶牛基地将成为2万人社区
华美乳品厂位于天河区东部，诸暨路以西，紧邻奥体中心、世界大观和广州科学城。作为广州市三栋旧楼改造项目，华美奶厂实时规划于2014年6月获市计委批复。根据规划，该地块将改造为低密度住宅区，70万未来将增加平方米商品房。，将容纳23,600人口。
（华美乳业卫星图）
华美奶厂拥有面积62.77万平方米。规划将周边地块整合为一个统筹改造单元，总用地面积93.2万平方米。目前土地利用范围主要为华美乳业公司养牛基地的农用地，以及技术室、牛舍等设施。
（天河奶厂8包地点）
漫山绿色生态环境好
作为养牛基地，用“群山环绕，草肥甘美，花草常绿”来形容一点也不为过。小编在现场看到，该地区地势起伏，山峦叠嶂，处处绿意盎然。农田很多，整个环境很原始，像未开发的处女地。
以黄云路为界，一侧是生产区，入口处可以看到奶厂改造工程方案的宣传图。门前的栏杆上还有写有“停车消毒”和“生产区”字样的标志。严禁外来车辆和人员。进入。另一边是生活区。在一座小山坡上，顺着斜坡走，可以看到员工宿舍和建筑。
（门牌）
（奶厂改造工程方案公示见入口处）
产区门口的保安告诉小编，这两周来，有不少开发商前来调查，一天就到了30多人。保安表示，奶厂今年年底将搬迁至从化，原定于2012年12月31日搬出，但不知为何一直没有搬走。
交通瓶颈亟待解决，地铁19号线车站将北移。
目前，前往该地块的交通并不方便。最近的公交车站是大临港村站。下车后沿诸暨路进入大临港村。距离华美乳品厂约1公里。
不过按照规划，未来这里的交通设施会有很大的改善。规划要求，到2016年，悦景路将由目前的7.5米二车道扩建至至少18米四车道；到大观路，至少8米，两条车道；新公交首末站建筑面积4000平方米。
（月景路目前为双车道，是黄云路进入奥运路的必经之路）
2017年以后的远期项目建设阶段，诸暨路将由目前的双向4车道增加为双向6车道，以缓解住房增加带来的交通压力。据悉，广州市建委建议研究将地铁19号线场地北移的可行性。规划部门回复称，已与有关部门研究了该地块北移的方案。
周边建筑高职院校和高新技术企业不多
从卫星图上看，这片区域大部分是绿色的，周边建筑不多，配套设施几乎是空白。诸暨路附近为大临港村。里面的环境比较杂乱，很多路边摊和房子大多是用来出租的。
（站在奶厂的小山头上，向诸暨路望去，就是大临港村。）
附近学校多为职业院校，如广州蓝天技工学校、现代学院等。诸暨路沿线也有一些企业，多为五金材料和电器设备企业。
周边一手市场只有合生帝景别墅
奶厂周边很少有大型社区。距离奶厂约1公里，是和盛帝景别墅。E区新建430-450平方米双户别墅和860平方米独户别墅在售，每套约2500万。帝景山庄旁边就是半山沟E山庄。二手均价23000元/平方米。再往西到奥体段，只有天剑商城在售，均价约2.4万元/平方米。
（合生帝景别墅销售中心）
本次挂牌的8个地块的楼面价格为8000-12000元/平方米，其中6个住宅地块的售价为12000元/平方米。从附近板块的待售楼盘价格来看，这样的起拍价还是比较高的。吸引人的。和富汇首席分析师李文江表示，从地域上看，乳品厂比广钢新城对企业的吸引力更大。
房天下讯 10月9日，广州市国土资源局挂牌天河一块住宅用地，地块面积123304平方米（可建设用地面积91284平方米），容积率≤4.05，建筑面积≤369598平方米，挂牌起拍价445675万。折合楼面价12058元/平方。方天下小编近日造访东浦交流道，为大家带来实时资讯。
地理位置优越，距离地铁5号线东浦站300米
规划中的东埔立交地块位于天河区东南部，广州金融城东北部，黄埔大道与广州环城南高速交汇处，南临黄埔大道，东临前金村。东浦线站距离酒店仅300米。
