今天（11月10日）广州迎来了重大土地拍卖。政府出让天河8块美丽土地，总价156.8亿元。其中，备受关注的华美奶厂共售出7块地块，总价112.3亿元。最终，龙湖平安、华润金地四家外资房企联手。其中，龙湖拿了两个，平安地产拿了两个，华润拿了两个，金地拿了一个。
11月10日，在大华地产“聚焦广州楼市发展机遇”论坛上，合富汇首席市场分析师李文江、省房协理事赵卓文、专家组成员黄遂成房协委员会等知名房地产专家齐聚一堂。探索广州楼市发展机遇。
地块“美”够外资房企发展
在本次土地拍卖中，多家房企报名多幅地块。比如，华润为一家乳品厂签了7块地，10年未在广州拿地的金地也签了6块地。对于地产公司如此积极的举动，李文江认为，主要原因是这次推出的土地真的“漂亮”。除了位于市中心之外，它曾经作为旧工厂改造场地的身份也足够吸引人。李文江分析，旧厂改造用地易拆迁，特别适合外地房企。此外，每平方米12000的起拍价对于这些大牌楼盘来说并不贵。
地价合理，未来房价约3万/平方米
据悉，此次拍卖的华美乳品厂7块地块，楼面均价在11600-16900元/平方米，而周边二手均价在13000-26000元/平方米之间。对此，李文江表示：地价在合理范围内，不低也不高。未来项目的价格将在30,000/平方米左右。如果交通和配套设施没有大的改善，未来房价不会太高。
龙湖积极拿地是因为偏爱奥运体育板块
天河华美乳品厂吸引了龙湖、华润、金地等其他房地产公司的抢购。其中，龙湖和华润都是首次入驻。近两年，龙湖地产多次亮相广州土拍。事实上，龙湖早在2009年就想进军广州，其广州队的建设已经基本完成，就等着拿地。此次收购两地奶厂也完成了对华南市场的拓展。
今天龙湖地产赢得的这块土地，就是本次土地拍卖的标价土地。楼面价格达到每平方米1.7万，溢价40%。李文江表示，作为奶厂拍卖的第一块土地，首先是因为没有参考价值，所以价格略高。然而，龙湖以每平方米1.3元的价格拿下另一块土地，压低了价格。，价格合理。此外，据李文江介绍，龙湖地产在地块选择上一直偏向于生态条件较好的奥运体育板块，这也是此次土地拍卖如此活跃的原因。
对于外地大牌房企的进入，李文江认为具有积极意义。未来，将为广州楼市带来更多活力。国外房地产公司的发展理念和经验与广州大相径庭。新房公司的入驻，给很多广州新人购房带来了更多的选择。
和富辉煌中国首席市场分析师李文江
知名房地产专家、省房协理事赵卓文认为，2014年新塘楼市正面临更大发展的前夜。未来交通枢纽建成后，将带动新塘地价和房价的上涨。他指出，除了产业基础，“高性价比”也是新塘地产开发的优势所在。随着交通的改善，将吸引更多的外地购房者购房。此外，他还透露，新塘未来两年将引入更多资源，好学校、好医院、好公共设施将为这个板块带来更多的自住买家。
省房协理事赵卓文
房协专家委员会委员黄随成认为，地铁的开通将改变增城作为广州楼市价格洼地的现状。目前，交通最为集中的新塘板块已成为广州辐射东莞、深圳乃至外省的重要区域，是外国人进入广州的桥头堡。但要保持人气，还需要增加更多的教育、文化和商业设施。随着越来越多的项目进入，新塘也成为广州东部房地产最集中的板块，项目之间应形成差异化的产品竞争。
房协专家委员会委员黄随成
------------我是华丽的分界线------------
