据公告显示，龙湖斩获的捆绑地块为二类居住用地(R2)、中小学用地(A33)，宗地面积72300.9平米(可建设用地53156平米，其中居住用地37291平米;中小学用地15865平米)，居住用地的容积率3.0;中小学用地的容积率为0.8。
华润也不甘示弱，以9.4亿元拿下天河区黄云路华美牛奶厂AT1008046地块，折合楼面价11605元/平!
该地块为居住兼容商业用地(R2/B1)，宗地面积54120.6平米(可建设用地27001平米)，容积率3.0。
方圆地产首席分析师邓浩志向房掌柜表示，此次拍卖地虽属天河，但位置较偏，配套、交通都有缺陷，幸好牛奶厂8块地近70万建面，2.3万规划人口有规模效应，房企可自行打造生活配套改善居住氛围。另外，这些地块周边没在售楼盘，较近的也要到奥体板块，近期售价2.2万/平，所以牛奶厂地块如果是现楼也就2万左右，算上2年后升值，也不过2.5万。
华美牛奶厂改造项目将成2万人社区
据房掌柜了解，今年的6月，天河区华美牛奶厂改造项目最新规划方案已获批通过。
华美牛奶厂位于天河区东部，珠吉路以西，紧邻奥体中心、世界大观、广州科学城。地块原属国有全资广州国际控股集团有限公司所有，现在已由土地开发中心收储。
华美牛奶厂权属范围62.77万平方米，规划整合周边地块一并纳入统筹形成改造单位，单位总用地面积93.2万平方米。现状用地范围内主要为华美牛奶公司的养牛基地、办公和技术室、牛舍等设施农用地。
根据最新规划，华美牛奶厂地块规划作为低密度住宅开发，规划修改后总建筑量82.23万平方米，毛容积率0.89，比现行控规增加建筑量59.62万平方米，毛容积率增加0.64。
按提交审议的规划方案，华美牛奶厂改造后人口规模将达到23642人，比修改前增加17130人。区域内将有二类居住用地69.8万平方米，居住兼容商业用地6.81万平方米，中小学用地3.58万平方米，商业设施用地2.62万平方米，供电用地0.42万平方米。也就是说，该区域将可为天河东部增加约70万平方米的商品住宅供应。
规划修改后，增加群众性体育场、幼儿园、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家等配套设施共49处，另有社区商业中心，建筑面积共100896平方米。
业内：预计年内难出高价地
本次天河出让的8宗地块均属市场高度关注品种，多家房企参与不足为奇，在限贷松绑后楼市底部基本确定，房企均有意抄底“地市”。但由于今年前9个月销售业绩不理想，多数房企仍然囊中羞涩，所以也不敢太过“豪气”。
邓浩志预计，今年内广州土地市场还有多宗地块将会推出，估计卖地情况也相近，房企和购房者一样“看好后市的时候没钱”。另一方面，广州土地起拍价也一直处于高位，年内难有高溢价项目以及高价地诞生。
