2月24日，广州市国规委发布了《广州市城市总体规划（2017-2035）》草案，明确了广州的整体发展定位和方向，并划定了主城区、副中心、外围城区等的范围。其中，主城区包括荔湾、越秀、天河、海珠四区，白云区北二环高速公路以南地区、黄埔区九龙镇以南地区及番禺区广明高速公路以北地区。主城区是承担科技创新、文化交往和综合服务职能的核心区域，经专家分析，作为主城区之一的天河，要谋划新的发展空间，天河牛奶厂板块是最合适的“人选”。
华美牛奶厂地块被称为是天河最后的“处女地”，作为曾经的养牛基地，可以用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容，整个环境非常原生态，容积率低至2.1-3，无疑是天河区域内近年最为热门也很宜居的区域。据行业人士分析，就目前而言，牛奶厂的新房性价比较高，相对于一线城市中心区住宅房价来说实属难得。除此之外，该板块四周有强而有力的产业支撑，东部为黄埔临港经济带，南有金融城和大学城，西望珠江新城、琶洲，北有智慧城、科学城，可谓“产业优势凸显，各路精英齐集”。
值得注意的是，规划不断升级的牛奶厂板块吸引了各个品牌发展商，相继推出各种产品，选择多样。其中，龙湖首开·天宸原著备受瞩目，销量屡次夺得天河销王，以品质实力领跑。作为龙湖首入广州的第一个原著系产品，龙湖用其打造别墅的高水准筑造洋房。据天宸原著售楼部负责人介绍，目前加推的97-140㎡三至四房洋房产品，考量了城市人日常需求、行为习惯、人口结构等多个层面，从居住者的需求出发，打造“起居系统、卧室系统、厨房系统、洗漱系统”四维精装系统，产品在保留一期20多项人性化精装细节之上再升级，从内在景观到空间面积赠送、精装品牌甄选等，都很注重居住的舒适实用性。
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