网讯 近日，广州市鹤山局又推出10个地块，起拍价190亿。其中，8个地块位于河汉华美乳品厂，地块总面积超过50万平方米。”，起拍价90亿。小编近日参观了奶厂，工作人员表示，该地块挂牌后，吸引了大量开发商进行实地考察，今年年底奶厂将迁至从化。
华美奶牛基地将成为2万人社区
华美乳品厂位于河汉区东部，诸暨路以西，紧邻奥体中心、世界大观和广州科学城。作为广州三老项目，华美奶厂最新规划于2014年6月获市计委批复。根据规划，该地块将划为低密度住宅区，可新建70个小区。将来添加。10000平方米的商品房可容纳23600人。
华美奶厂拥有规模62.77万平方米。规划将周边地块整合在一起，形成一个综合单元，总用地面积93.2万平方米。最新用地面积为华美乳业公司养牛基地、办公技术室、牛舍等设施的农用地。
山区绿色生态突出
作为养牛基地，用“四面环山，水甘草肥，花常绿”来形容一点也不为过。小编在现场看到，该地区的地势崎岖不平，山峦叠嶂，绿油油的，还有很多农田，花丛之中，整个情况很原始，仿佛童贞还没有被打开。
以黄云路为界，一侧是生产区，入口处可以看到牛奶厂**项目规划方案的公示。门前的雕刻上还有“停车消毒”和“生产中心”字样的牌子。这是严格禁止的。外国车辆和人员进入。另一边是生活区。在一座小山坡上，顺着斜坡走，就可以看到员工宿舍和办公楼。
生产区门口的保安告诉小编，这两周来，有不少开发商前来调查，最多人数达到了30多人。保安表示，乳品厂将在今年年底前搬到从化。原计划于2012年12月31日搬出，但由于某种原因推迟到现在。
交通瓶颈亟待解决，地铁19号线车站将北移。
目前，该地块的交通不是很方便。最近的公交车站是大岭岗村。下车后沿诸暨路进入大岭岗村。步行到华美乳品厂大约需要1公里。
不过按照规划，未来这里的交通设施会有很大的改善。规划要求，到2016年，悦景路将由目前7.5米的两车道公路扩建为至少18米的四车道公路；灵山路至大观路双车道至少8米；新公交总站建筑面积4000平方米。
2017年以后的远期工程建设阶段，诸暨路将从目前的双向4车道增至双向6车道，以缓解因增加避难所带来的交通压力。据悉，广州市建委提出研究将地铁19号线场地北移的可行性。规划部门回复称，已与有关部门研究了该地块北移的方案。
周边建筑高职院校和高新技术企业不多
从卫星图上看，大部分区域是绿色的，周边建筑不多，配套设施几乎是空白。靠近诸暨路的区域是大临港村，那里的情况比较混乱，街边小摊很多，房屋多用于出租。
周边学校多为高职院校，如广州蓝天技师学校、现代学院等。诸暨路沿线也有一些企业，多为五金机电设备企业。
周边一手市场只有合生帝景别墅
奶厂周边很少有大型社区。距离奶厂约1公里，是和盛帝景别墅，在售E区430-450平米的双层别墅和860平米的别墅，每套约2500万元。帝景山庄旁边是半山谷E山庄。二手均价23000元/平方米。再往西到奥体区，只有天剑商城在售，均价约2.4万元/平方米。
本次挂牌的8个地块楼面价为8000-12000元/平方米。其中，6个住宅地块的楼面价格为12000元/平方米。更有吸引力。和富辉辉煌分析师李文江表示，从地域上看，乳品厂比广钢新城对企业的吸引力更大。
