中国首套房地产开发策划理论模型：ZF6度开发策划模型
著名策划定位大师、房地产专家、城市经营专家周帆，从事房地产策划营销20余年，在全国各地为100多个楼盘、景区、城市担纲了策划舵手。周帆在业内以战略思想和理论著称，业界人士对他的战略思想、战略高度、创新能力及扎实的理论水平由衷赞佩。
周帆在全国操盘实战之余，潜心理论研究，撰写出版了30余部近3000万字的著作，称冠全国。许多房地产从业人员的都是周帆的读者，一些后起之秀是读着周帆的书成长为业界精英的，许多书成为经理人的案头读本及培训教材。
周帆应邀去与开发商老板洽谈合作时，发现不少老板的书架上就放着周帆的书籍。
周帆是一位实力派策划专家，堪称大师级人物。常应邀在香港、人民大会堂及北京大学、清华大学、中山大学及全国各地的峰会上做演讲和培训。
近些年，周帆比较低调，很少在公众场合露面，他的江湖地位与他的实力不匹配，江湖地位远低于他的理论与实战实力。盱衡全国的策划界，大多是经验老手，都是凭经验凭感觉在做策划，几乎都是借鉴别人的或者国外的方法与经验，鲜有形成自己理论体系的高手。在创建理论体系方面，策划界乏善可陈，大都是拿来主义，有的是模仿别人的，有的是将别人的方案进行整合而成，为做方案而做方案，在理论体系的构建方面，中国的策划界王志纲算一个，王志纲在策划界经营几十年，形成了自己的策划体系，然后就是周帆，周帆的系统知识扎实、擅长总结梳理、擅长创新，尤其是他的战略思想，堪称一杰。
周帆经过研究，创建了一套科学的系统的开发策划模型，周帆将该模型应用于实践中，受到客户的一致高度认可，有些策划、营销公司得到了这套模型，也应用中操盘实践中。周帆将这套模型命名为“ZF6度开发策划模型”。
“ZF6度开发策划模型”将房地产开发策划科学划分为6个度，全面系统地概括出开发策划的操作方法论，该模型是周帆经过二十多年的实践总结而出的，科学、实用、高效。
“ZF6度开发策划模型”释义：ZF是“ZHOU FAN”（周帆）汉语拼音的缩写；6度是该模式共分为6个度（6个环节流程），所以命名为“ZF6度开发策划模型”。
“ZF6度开发策划模型”的创立，结束了房地产开发、策划、营销凭经验、凭感觉操盘的弊端。该模型颠覆常规思维，打破传统常识，创建了一套系统标准，掌握并应用该模型，可以有效提升开发效益，提升开发价值，超越竞争对手。
“ZF6度开发策划模型”框架体系：
1℃——高度：战略地位奠定——寻找战略高度
战略决定地位，地位决定高度，高度决定视野和影响力。通过1℃，为项目奠定至高战略地位，形成“一览众山小，令同行仰慕”“水到尽头天作边，山登绝顶我为峰”的王者地位，成为第一。用战略思维审度，形成无法超越的高度，确定战略高度，必须达到第一，大家都知道全球最高峰是珠穆朗玛，第二高峰就无人知道，所以，要做就做第一，做第二都不行。
2℃——角度：为项目定位——寻找市场缝隙
通过寻找“市场机会点”，看看市场“缺什么”；通过对竞争格局的研究，寻找“竞争突破点”，解决“如何赢”的问题；通过对项目的研究，找到自身“独特支撑点”，解决“用什么差异支撑竞争”的问题；通过对企业及其品牌的研究，寻找“战略发力点”，看看我们“不能做什么”。以此把握精准角度，确定项目独特的“位置”与“方向”。让项目成为当地唯一。
3℃——深度：主题思想构建——给项目植入灵魂
什么样的东西才能传世？有思想有灵魂的东西才是永恒的。一个项目没有思想和灵魂，产品即使再美，也仅是形体美、工艺美，而有了思想灵魂，就有了精神形象、贵族气质，通过主题构建，为项目植入思想，铸造项目灵魂，打造项目独特气质，让思想站立起来。
4℃——精度：产品开发——把教育提前到零岁
产品研发、项目规划、园林景观、建筑设计、装修设计、配套设置等如何实现差异化、系统化、创新性？通过精度理论，为规划研发导入方法、园林景观构建谋略及创新法则，项目不仅仅是做得精美，一定要体现系统性、主题性、独创性，并且要成为“城市风景线”，成为“城市记忆”，这才是成功的。做产品的关键是要制订出“一套标准”，让其成为同行模仿的对象，只有制订标准者，才能引领行业潮流，打造项目最好的卖相以及最具煽动力的卖点。
5℃——沸度：营销传播——让市场沸腾起来
做广告是一条腿走路，并且有自卖自夸之嫌，无法令市场为之沸腾，周帆大师研究了一套“三轮驱动”、“三军齐发，三位一体”营销模式，可成大兵压境之势，通过造势、煽美、拢心三剑封喉，踢好开门一脚。
6℃——热度：营商策划——缔造不老传奇
营商指物管、运营与招商。销售决定利润，招商决定旺场，运营决定可持续发展，物管体现服务，如何让物管、招商、运营保持持久热度，是缔造商业神话的唯一不变法则。
