成都近期解除了购房的限制，全市范围内关于房地产的话题变得异常火爆。众多楼盘的销售中心人潮涌动，这一现象究竟揭示了怎样的市场动向？
政策演变
2016年10月，成都启动了限购政策。几年间，这一政策不断强化。从2016年到2022年上半年，不仅规定不断升级，还新增了摇号选房、资格审核等限制手段。但最近，政策有了重大调整，全市住房交易不再对户籍、社保等条件进行审查，也不再对购买套数设上限。限购政策经历了从严格到宽松的转变，并经过了多次调整。
车位预售方面有了新规定。成都相关部门明确，今后开发商在售卖住宅时，只要住宅楼符合预售条件，就能同步推出地下车位。购房政策体系相当复杂，而且一直在变化。
实地探访
记者实地走访了多处楼盘，发现现场情况令人震惊。在成都，不少楼盘的销售中心被大量购房者包围，咨询者接连不断，场面异常繁忙。尤其是某个楼盘的停车场，车辆众多，以至于开发商不得不采取限制人流的措施。
销售员表示，该住宅区因地处优越、设施完善、价格公道而受到广泛关注。自从限购政策放宽以来，咨询购房的人明显增多，这充分说明了政策对房地产市场热度提升起到了明显作用。
网红楼盘表现
天府新区海伦堡曾经是备受关注的住宅项目。从2021年到2023年，它共获得了六次售楼许可证，房源总数超过2100套。然而，现在部分房源的价格已经下跌，每平方米跌幅达到6000元。据此推算，一些在早期购买但尚未收房的新房，亏损可能已超过60万元。
在这种情况下，销售人员表示，因为这是最后一期，开发商迫切想要回本，所以给出了较大的优惠。这样的价格变动，吸引了众多寻求优惠的购房者前来咨询。
项目快速清盘
新政策的支持让优质区域的开发项目受益匪浅，去化速度显著提升。5月15日，麓湖生态城·沄岸推出的110套千万级住宅，仅用两个小时便销售一空。紧接着，远达天宸名邸的首批房源也迅速售罄。
项目处理速度之快，凸显了优质区域在当前市场的强大吸引力。同时，这也反映出新政策在房地产市场去库存方面的积极作用。再者，这表明了购房者对优质地段房产的强烈购买意愿和投资热情。
数据变化
成都贝壳研究院的研究显示，市场情况发生了明显变化。具体分析，4月1日至27日与4月28日至5月15日这两个时间段相比，房源的挂牌数量、商机数量和客户成交额都增长了约10%到15%。到了5月份，成都贝壳在二手房交易中，省外和省内的购房者表现出了不同的趋势。
五月，在成都贝壳的二手房交易中，省外买家占了约五分之一。与新政出台前相比，平均每日成交额提升了17%。然而，省内买家的比例仅约5%。观察成交周期，新政出台后，省外买家的成交周期明显缩短，只需50天。相比之下，省内非蓉籍买家的成交周期为56天，缩短程度不及省外和成都本地买家。
未来趋势展望
放宽了限购规定，这直接给那些供需不平衡的区域带来了积极影响。购房者的需求开始更多地集中到这些区域。很多人在咨询购房时都抱着占便宜的心态，这表明大家对成都现在的房价持积极看法。他们相信，在“史诗级”新政策的推动下，市场很快就能实现真正的回暖。
市场变动难以预测，房地产行业中诸多不确定性因素存在。它的恢复是否能够满足人们的期望，尚需关注未来政策的走向以及市场的实际表现。
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