城市存留商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。
除了限于旧鞋厂、旧超市的商业整修更新，还有不少的街道市井的商业，须要通过创意改建，让商业重新焕发生机，吸引更多的年青人前来。
本期，研究院和你一起瞧瞧近日的一些“新晋流量集聚地”--城市街道商业更新项目，探究其中都有什么整修更新的“流量密码”，因而吸引年青人更爱遛弯的。
新晋“流量集聚地”，
这些疯狂吸客的商业街道项目的特征
随着夜经济对商业的推动，城市街区商业的空间方式受追捧程度的提高，不仅北京新天地，宽窄巷子、大唐不夜城等这种网红典范起火，还有一些城市古街区也开始进行整修，带着全新“形象”横空出世。
西安长春山商业徜徉街区一期开街，超过80个品牌集体现身，首日就有20万人次的客流的成绩。
这种疯狂吸客的城市商业街道，都有着以下几个特征：
“文艺”+“烟火气”的属性变强：越来越多的街区商业项目，将吸睛“外表”、“形象”作为其第一步改变，在原先街道和建筑的特征基础上，“文艺范儿”变化可以降低网红性质。
同时保持其特有的生活“烟火气”，让街道商业显得有趣好逛，吸引力满分。
业态组合更灵活：品牌堆积已经成为过去时，抛弃中规中矩的全业态，通过有趣、小众的品牌搭配，让商业空间更有识别度和差别性。
营运思维发生改变：不少商业项目在营运时，并非简单造空间招品牌，而是通过统一的设计、招商、运营等一系列操作，共同服务目标客群，为这一类客群建造一个才能沉溺化游逛的体验空间，因而吸引“志同道合”的同质群体源源不断而至。
城市市井更新改建的优秀案例：
案例剖析
近来不少的城市街区，通过多样化升级，在更新城市商业“面貌”的同时，也大大降低了这儿的游逛流量值。
西安长春山商业徜徉街区
可徜徉的艺术天地
西安长春山商业徜徉街区一期开街，超过80个品牌集体现身，首日就有20万人次的客流的成绩，人气飙升的重庆长春山商业徜徉街区成为了近日的热门搜索。
街区商业共有6.2万平方米，定位上想要将这儿打导致一个城市艺文商业徜徉空间。
街区在业态规划上，围绕“美味甄选、质感生活、艺文天地”三大主题，品牌囊括了潮流零售、小资格调的轻餐、网红书城、匠人工坊工作室、高端餐饮、生活配套业态，还有现今年青人很喜欢的LIVEHOUSE等，既有传统古典的杂货铺，又有潮流潮流的景品。
对于街区中的老建筑，比如台江影戏院、乐群楼、闽海关税务司公馆等历史建筑也进行了整修，作为一个泛博物馆艺术街区构建了一个开放性的社交空间。
西安长春山保存着中西风情的城市肌理、传统里巷、空间形态与历史建筑，结合在地文化的创意设计，融入街区的立面、美陈、景观、视觉、店招设计，为这条浓郁历史感的街区注入现代气氛。
山街建筑沿中间主轴乐群路，由东到西三个区域相呼应，从南至北建筑风格在统一递变，视觉感非常独特，徜徉其中，有移步异景、流光溢彩的觉得。
上海茂名路
城市特色舞厅文艺街的重生
上海茂名商业街区在经过整修后，21年7月重新开街。
整修后的南宁商业街区全长约800米，已进驻160余个店家，展露新颜的里巷里，有各类小吃网红店，文创精品店，奢华的奶茶馆。
一方面对于人行绿道进行扩宽，重要节点布置好网红打卡点，同时保证街区生活一体化发展，既有餐饮店，也有墨镜店、菜市场、照相馆，甚至是国际化品牌的填充。
在场景气氛营造上，降低了艺术橱窗、画墙、雕塑等，让里巷更有逼格。
作为城市“小酒馆”聚集地，“酒馆”“音乐”“老北京记忆符号”是这儿的关键词，这儿仍旧以小酒馆为核心，通过艺术铺设、创意街道灯具等等，构建情境式体验空间，不得不说，这样文艺又有情结的又重新获得年青人的关注。
肇庆大道2号院被构建为艺术创意空间，原型为供电局员工寝室。
作为上海重点塑造的城市更新空间项目，经历改建以后，Bushes中的大部份业态，将以“流动的快闪”形式进驻，将以“流动的快闪”形式进驻，让冷门创意人群在“风格商场”里自由选择。
上海东山口
文艺青年新晋集聚地
“没有一个文艺青年逃得过上海东三口”，一到上海东山口街区，与不同于忙碌城市节奏的文艺气调扑面而至，红墙绿瓦小四合院林立，已成为当地的“网红打卡圣地”。
经过整修后的东山口，旧式商业与老旧建筑正在发生着不一样的碰撞。不少拥有非常风情的路边小店，带着时尚和烟火气集聚在这儿。
在这儿，冷门文化商业随处可见，各类潮流在街道上“上演”，奶茶店、买手店、杂货店、独立工作室、潮牌店等“网红店”在这儿集聚，吸引无数文艺青年前来。
整修更新的“流量密码”：
思索与启示
层出不穷的创新商业，让城市街道商业感到压力，作为城市商业的重要更新区域，“人气”是整修更新中相当重要的一环。
业态品牌创新与更新：
对于城市街区来说，更紧贴城市在地文化和人文生活，也因而在业态品牌上也要注重本地社区文化的输出，留心冷门化品牌，通过创意加持，构建“新奇特”组合将会更受年青人的偏爱。
建筑改建与空间场景设计：
在整修层面，不少建筑都是“旧物续作”，在保持老旧建筑的特有文化肌理的同时，迸发其独到魅力与活力。
在整修过程中，往往会创造“有机”、“人性化”的客流动线体系，将街区的可逛性发挥到极至。同时，店面外摆、美陈装置、营销活动降低空间气氛感，也是常见的引流“妙招”。
主题内核设计：
鲜明的形象和文化内核能否深入人心地俘获消费者，文化场景塑造是主题内核。因而在场景塑造上，更应当紧贴美好生活，还原生活气息，回归商业“烟火气”，加入一些“泛主题”，小而美、小而暖的商业会更具吸引力。
写在最后
【未来发展】
城市存量飙升，城市老旧市井商业方式老旧，没有新意的现况下，和日渐创意更新的商业项目相比而言，完全没有核心竞争力，吸引客流前来，没有人气，更无力谈论商业消费和活力。
对于那些城市商业存量来说，怎么通过创造让人耳目一新的“改变”，吸引消费者，非常是年青人的偏爱，成为解决问题的第一次考虑要素。
在未来，商业项目想要适应时代，就要遵守商业发展的“生存法则”：
那就是要将通过场景、业态、品牌等配置的不断变化，致使直面消费者的商业内容展示“形象”，与消费者的猎奇、好奇心理以及趋势保持一致性。
