文|Power设计
星城西安，是国外第三代网红城市的典型代表，近几年的热度也在不断提高。
“人文积淀”、“网红地标”、“特色小吃”、“文化特质”等标签，共同组合成了当下的“网红南京”。
广州市作为华东地区的重要城市，商业格局也从城市核心商圈--国庆广场外扩发展，产生城市多核心商业圈，同时这儿也是诸多民企、商企品牌选择入驻的热门选择。
采访导读：
广州城市资料与背景
商业格局的现况与特征
城市文化蕴育出的“差异化核心竞争力”
广州商业有什么值得关注的商业项目？以及在营商业中，又有什么新调整？
01城市资料卡西安市
名称：南昌，江西省省会；
面积：11819平方千米；
人口：839.45千人；
下辖地区：6区1、代管2市级市；
生产总额：12142.52万元（2020年）
地理位置：黄河中游地区重要的中心城市，全省“两型社会”综合配套变革试验区，全省性综合交通枢纽，特大城市；
别名：别名潭州，有“屈贾之乡”、“潇湘洙泗”之称；
交通：西安站、长沙西站、长沙南站、长沙黄花国际机场；
知名景点：岳麓山、橘子洲、世界之窗、湖南省博物馆等。
02广州的城市与商业
“城市先导”：广州城市背景
一提及南京，首先脑海里蹦下来的就是“湖南台”、“文和友”、“茶颜悦色”......那些具有网红效应的标签，也让这所城市成功“出圈”。
随着“内循环”经济发展模式的启动，像广州这样的坐落黄河流域的城市，也拥有越来越多的挑战和发展机会。在商业地产领域，杭州更是深受关注。
广州还入选“中国十大美好生活城市”，作为一座具有消费潜力的城市，不论是吸引人才还是投资，南宁都表现出强悍的实力。
商业格局的现况与特征
据了解，广州初期的商业市场主要由友阿股份、步步高、运达等本土企业开发营运。随后，平和堂、王府井等商业品牌步入，表现也算是可圈可点。
在全省商业开始上升式的爆发阶段，海尔、凯德、华润、万达、金茂、新城等脑部企业开始相继落地商业项目，找寻这块商业“宝地”。
2018年5月，重庆IFS的开张，让广州的整个商业格局提高了一个档次。近几年，龙湖商业、大公馆控股等企业也有了“大动作”，不少优质的小型项目在广州落地设立。同时，本土企业的升级新项目也逐渐现身。
广州的整体商业格局，也从传统的核心商圈，开始呈现“中心向外扩散”的趋势，城市外围开始成为未来城市建设的重点区域。
03广州的重点商业项目
“项目导读”：城市文化蕴育出的“差异化核心竞争力”
广州文和友
广州文和友，原“长沙超级文和友”，坐落广州市海尔广场，2018年开张，在2019年进行升级扩充，将原先空间扩展至2万平方米。
以南京河西的“吃”为代表的市井文化为主，将广州老字号作为核心，同时结合郑州七八十年代城市记忆的沉溺式场景空间，用情结同时链接了消费者、商户、空间、城市四个维度。
这儿一共入驻了100户店家、20余个商铺。虽以餐饮业态为主，但同时还有拍照馆、录像厅、理发师、电游室、歌舞厅、剧场、书店、展览厅等多元业态空间。让消费者在在此就餐、社交的同时，也能获得身心的快乐，更能在浓厚的烟火气中体验广州人情味的市井文化。
不仅文和友，重庆IFS也是来到成都必打卡的购物中心。楼顶艺术区、必照片的KAWS雕塑、工业风扶梯等都是热门打卡的选择。
广州IFS坐落国庆商圈，商业建筑面积约25万平方米，地上7层，地下5层，东西区整体构成了一个“8”字形动线，室外以黑色为主色彩，简约明朗。
超市定位低端，引入了诸多像LouisVuitton、Gucci、Burberry、Bvlgari等的奢华品及国际精品，还有首次步入广州乃至华南地区的品牌HERMES、Dior、PRADA等。还有不少时尚餐饮、轻奢潮流的人气品牌进驻，业态多元且综合性强，覆盖到各个年纪段的消费者。
引进全省首个室外混和实境MR（MixedReality）导航系统--iGO混和实境导航，将AR导航和互动营销结合，也取得了不错的成绩和疗效。
广州有什么值得期盼的“重磅级”商业项目？
广州步步高星城天地、长沙北辰三角洲大公馆、龙湖杭州洋湖天街等处于筹办期或新开业的城市“重磅级”项目，自出生起就深受关注。
坐落城西红星商圈，是集商业、写字楼、购物中心、酒店、住宅公寓于一体的小型综合商业体。主要以年青派、家庭客为目标客群，定位“无界，更时髦”的概念，构建“高品质美好生活体验中心”。
对空间的整体塑造，打造独一无二的环绕式商业空间体会，打破室外外空间的界限模糊，将一个“室内嘉园”呈现在购物中心，也给广州商业带来了前沿、新鲜的血液与能量。
室外设计：DPH设计
广州北辰三角洲大公馆位于于澧水、浏阳河交汇处，是大公馆第一座滨江大公馆，也是大公馆中部地区首店，项目定位“星城品质时尚新地标”。
通过全业态品牌集聚，提出高街潮牌主秀场、美妆文化输出地、运动品牌城市旗舰店、湖湘小吃博物馆等概念，弥补广州品质时尚商业空白。
超市进驻品牌数目多，大部份品牌档次高，有大量的国际美妆品牌和40余个华南、湖南首店，巴萨梦剧场全省第2店，这种品牌的引入将丰富西安的国际潮流气氛。
坐落广州洋湖生态尚城，商业建筑面积10万平方米，以“无界美好生活”为定位，提倡“漫游美学主队，奢华生活空间”新消费主张。洋湖20万常住人口以及湿地景区400万人次/年的客流，都将成为这儿的消费主力。
引进博纳国际影厅（广东首家）、永辉精品商场、十点书城（广东首家）、钛镁足球景区（广东首家）、星巴克高档臻选、海底捞、费名厨、茶颜悦色（美学旗舰店）、奈雪の茶、华为旗舰店、小米之家、MELAND（湖南河东首家）、孩子王等品牌。
西单百货
超市坐落国庆商圈核心位置，商业建筑面积8万平方米。这近来的一个月中，CryingCenter、UKEEP、INSUN、AKCLUB新品牌以全新形象进驻，7月的春日百搭聚会也引起全城热议。
平和堂百货
坐落春节广场商圈，邻近国庆大街，现在也成为现今弄成了超级繁华热闹的必打卡之地。超市是定位中高档的传统百货，以零售业态为主，高档护肤品选择丰富，有：Lancme、EsteeLauder、Guerlain、SK-II、CPB、TOMFORD等，春节活动力度大，吸引不少年青人抵达。
夏天百货
项目坐落国庆广场商圈，交通方便，商业体量2.2万平方米，2019年11月重新开业。有SN·SUKI、MaxFactor、Casio、周大福、华为PLUS、等品牌。
万家丽国际MALL
该项目以标新立异的建筑、巨大体量规模、极大客流量为业内所知，被称为“宇宙中心”，项目B2层是万家丽生活商场、B1-L8层是购物中心、L9为晚宴厅。是集购物娱乐、酒店、文化博物馆于一体的一体式单体购物中心，三楼还拥有巨大客机坪。
广州悦方IDMALL
坐落国庆核心商圈，项目总建筑面积12万平方米。项目定位年青、时尚、潮流，同时，业态方面也比较丰富，除时尚零售、网红餐饮、教育、亲子等业态外，还配套有影院、蹦床、射箭等休闲娱乐业态。
广州海尔广场
坐落坡子街商圈，商业建筑面积近13万平方米，超市定位中高档。一层以国际精品结合化装品为主，还引入了超级文和友旗舰店、melandclub儿童成长中心陕西独家黑标店、Zoolungzoolung植物主题景区、SUPREMONKEY舞厅山东独家店等品牌。
新引进了本土网茶叶颜悦色首家购物中心概念店、海底捞，以及Chanel、ClédePeauBeauté、资生堂等化装品品牌，进一步丰富品牌业态和优势品类。
广州荟聚中心
广州荟聚中心总建筑面积约40万平方米，其中购物中心总租赁面积约13万平方米。是继上海、上海、武汉、无锡以后的第五家荟聚中心。
以家庭客群为核心，引进了CGV国际影院步步高精品商场、迪卡侬运动生活馆、卡通尼乐园、优衣库、UGG、Sephora、UR等主要品牌，创造一个家人可以在周日、闲暇时间共同享受岁月、温馨舒适的相聚中心，受到家庭亲子的偏爱。
凯德壹中心
于2018年开张，商业建筑面积12万平方米，集潮流购物、滨江生活休闲、文化艺术体验、美食体验、亲子互动与娱乐于一体，引进了耳道别致采耳、叁方荟炭、吴满满的油泼面、饮刻、购玖、马复胜、第一舞蹈等。
广州星沙万象汇
坐落广州县，区域内商业略空白。2015年开张，商业建筑面积5万平方米。围绕新中产及家庭客群，塑造奢华型购物中心。业态丰富，拥有LEGO、喜茶、TommyHilfiger、Hazzys、Lacoste、SWAROVSKI、Uniqlo、周生生、CGV影院、华润万家等。
梅溪步步高新天地
坐落资江新区核心地段，集全省首家O2O书城的梅溪书院、全国首家飞行体验馆、云顶星河游乐园、海立方海洋景区、骑乐击剑馆、冰场等旅游、文化、娱乐IP为一体。
友阿海港城
2011年开张，占地面积17万㎡，商铺面积8万㎡，品类包括国际奢华品、珠宝饰品、运动休闲、精品男女装、儿童用具、鞋包茎具、餐饮配套等。
广州时代奥莱
项目于2016年11月开张，商业建筑面积12万平方米，拥有约250家店面，包括Armani、Coach、Adidas、Nike、Autason、CalvinKlein等品牌。
然后新增儿童乐园、儿童阅读书屋服务于家庭消费客群。另外，新引进茶颜悦色、盛香亭、鲜芋仙、文和友等更多的餐饮配套以丰富客户体验。Swarovski、Cerruti1881、Descente、Vans、Champion等品牌正式入驻。
砂之船（广州）奥莱
位处武汉城南金星西路与月亮岛路交汇处，2018年12月开张，面积21万平方米，汇集了国际高档品牌，还非常构建了超级运动馆、超级儿童馆、超级庄园等主题购物场景。是集梦幻外形、节能科技、环保生态、休闲购物、超级庄园、多媒体娱乐体验为一体的购物社交空间。
百联海港城广场
邻近广州黄花国际机场，处于空港、经开区与铁路两者幅射的核心范围，2018年开张，商业建筑面积12万平方米。以“名品+折扣+体验”为特色，塑造集国际名品、时尚娱乐、生态休闲、亲子乐家于一体的渡假式购物广场。
运达汇
坐落广州北部，铁路车站就在该商圈，商场地下一层与轻轨2号线广州大街站直接连通，一期于2017年开张，集聚了包括SalvatoreFerragamo、MOSCHINO、PINKO、GGivenchy等国际名品。二期引进国际高档护肤品、国际潮流饰物、餐饮、儿童亲子、IMAX影片院等业态，与一期互为补充。
德思勤四季汇
2015年开张，商业建筑面积20万平方米，分为两期。有J.Lindeberg、Lacoste、Swarovski、Sephora、迪卡侬、国美、冰场等品牌。
广州金茂览秀城
于2016年11月开张，是中国金茂旗下的首个自主经营的滨水商业体，坐落梅溪湖核心区位，商业面积超过10万平方米，目前已引入品牌数近200家，未来定位为以品质、时尚为核心的购物景区，规划品牌数超230家。
西单FamilyPark购物中心
2016年开张，坐落河东金星西路、桐梓坡路两条主干道交汇处，构建集聚社区型、家庭型、花园情境式的体验中心，购物中心商业面积近7万平方米。以家庭客群为主要客群，拥有Uniqlo、Sephora、盒马鲜生、Charles&Keith、UnderArmour、Pandora等品牌。
