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| 总第2323
口罩摘下的第一年，郑州的商业格局正在加速引入发展“活水”，不论是数目上还是方式上，都有了一轮新的爆发，真的是在朝多元化方向发展。
除了原有的大卫城、正弘城、万象城这类中规中矩的袋子商业外，涌现出的开放式特色街区商业项目越来越多。
龙湖里、海汇港、银河里、银泰金融岛项目，今年五一前后新开业的星河里唐宫夜宴定位沉浸式主题文化园区算是一次大胆尝试，开业早期一度引起全城关注。
而近期苏州在特色商业街区的构建上又有新突破。随着中原区保利久街和二七区中铁·泰和里的开张，郑州又新增了两个购物打卡的好去处。这两个新开商业街在场景塑造和品牌引入上有什么非常之处呢？
中铁·泰和里
中铁·泰和里坐落陇海路与京广路交汇处，整个项目包含“印巷1923、唐宋梦华、火车时代、记忆新乡、时空幻城、时光文艺”六大主题街区，此次开放的为“印巷1923主题街区”。
让邦君深感意外的是曾经多次路过，并没有觉得非常出彩的一个商业街区，它的最终呈现竟会这么震憾。
复古的建筑，融入清代元素，通过场景营造产生视觉美感。身处其中，让人不自觉有一种从现代穿越到清代的时空交错感。闪烁的霓虹，搭配风韵爆棚的音乐，真的像是来到了晚清时代的大青岛。
剧院、洋行、旧时照相馆、茶馆，创意感拉满，民国风爆棚。有点像缩小版的鲁能电影小镇，而且不收费，以后广州人又多了一处吃喝游乐的打卡地。
街区的店面普遍融入了清代元素，在保持个性化的同时，也做了统一的装潢，每一个进驻的店面都“入乡随俗”的把菜名外围用霓虹彩灯装潢。
整个街区的开业率大约有百分之七十左右，主要业态是消费频次高的餐饮，这也是当下商业街的共性，泰和里一样没有免俗。
从品牌来看，整体调性还算不错，星巴克、蜀蜀的粉、郑喜旺火锅、第一部落、书亦烧仙草、沪上姐姐皆是当下的人气流量餐饮，彰显奢华烟火气。
除了餐饮业态，还有小酒馆、大剧院、文化文创、沉浸式体验的岁月照相馆。与通常的商业项目有着显著的差别，通过节目类演出，提升商业的留客率。
郑州这座城市承载着丰富的历史文化内涵，而泰和里以民国时期的元素为灵感，结合本地文化特性显露出奇特的广州风情。外墙上描画的“中”、“烩面”等字眼儿，可谓是“郑”味儿爆棚。
演艺类节目融入了南京动车文化、市井文化等元素，让消费者沉溺在“郑州1923的热闹与繁华”的剧情里，在遛弯寻味小吃，购物闲趣的同时能够体会南京的历史文化。
整体来看，泰和里的可逛性还是很强的，是广州首个沉浸式清代风情开放商业街。尤其是白天，吸引了不少人前来观光打卡。
逛了一圈之后，能显著感受到项目团队在街区塑造上的用心之处。
以创意思维、走心企划及高效执行，营造出让客户喜爱的气氛。泰和里早已不单是一个商业项目，还承当了观光景点，城市文化展示等跨界功能。
不仅满足了商业需求，也大大提高了城市的文化知性。
但是对于一个商业项目来说，能吸引人只能是手段，能留住人才是目的。对于营运成本显著低于通常商业街的泰和里来说，什么时候就能实现赢利也是未来须要审视的一个问题。
保利久街
保利久街坐落中原路与华山路西北角，与中原万达只有一路之隔，不远处还有网红打卡地芝麻街和二砂，门口就是轻轨10号线D出口，交通方便，地理位置优越。
作为保利2011年入郑以来试水的第一个商业项目，外界满腔期盼。它能够在广州广袤般的商业海洋里掀起浪花朵朵呢？
融入特色元素的商业街，总是让人看一眼便深深刻化到脑袋里，有意思的街区更像是一个开放的“文化博物馆”，是城市文化的载体。
和铁建·泰和里的清代风不一样的是，保利久街属于社区配套商业。特色街区的呈现，依托开放式建筑空间，在自由的空间形态之上，营造独属于广州的欢乐街区红色生态。
与中原万达只有一路之隔，保利久街享用万达流量的同时，也让它的的定位和营运略显被动。
中原万达超市业态齐全，有商超和影厅，入驻的大众消费类品牌有二百多个，而万达金街则是低层级品牌，可以说是零门槛进驻。
上有万达广场，下有万达金街，保利久街的商业形态决定了它引入的品牌调性，上限既不能太高，下限也不能太低。从目前的结果呈现来看，也的确这么。
星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬是一楼的店面担当。同时还有麦当劳、黛汀烘培、六月火锅工场、喜孃老烤肉、热卖集合、巡物社、公路商店、美宜佳、阿甘特产、小晨便利等品牌。
二楼和一层定位没有显著差异，同样是以餐饮为主。蜜雪冰城、拾捌茶记、硕爷肉夹馍、福上锅小火锅、金奶奶重庆小面。除此以外还有生活娱乐类业态，WFL造型，小飞象滑板、思涵减肥等。
三层则是乐刻瑜伽、星派对KTV、威武舞蹈、王馆长火锅、麻雀米线等。
给人的觉得是整体定位不是很清晰，只是为了招商而招商。保利久街的开业率不是很高，品牌没有太多惊喜。不过保利地产在项目的硬件设计上倒有不少可圈可点之处。
商业建筑内外部空间呈现下来的空间形态，让整个商业体变得很有质感。一楼宽广的中庭植入红色生态，反而意外适配、滋生出奇特的风韵。不论是在视觉上还是觉得上，体验感甚是不错。
二楼和顶楼的开放性与一楼相比显著差了点，楼层稍低，拉低了整个街区的商业调性。不过在郑州商业街区的创新上，保利久街还是有一定突破性的。
保利久街不仅商业功能以外，有意构建艺术街区，彰显中级烟火气，树立郑西商业新地标。
十月份，保利久街开张早期就在一层中庭位置免费举行了一场名为《弹性的自由》的艺术联展，让小朋友下降见识的同时，也给活跃的年轻人提供了一个打卡地。同时也让前来遛弯的人在超市中获得了新的觉得体验，更深一层挖掘消费了消费潜力。
目前由于整体开业率较低，保利久街尚没有甩掉人气冷清的窘境，不过也毋须急于说不。
郑州意外走红的几个商业街，如龙湖里、海汇港、银河里的商业气氛也不是一开始就产生的，也是经过后期调整，最终找出一条适宜自身发展的商业路线，成为人们吃喝玩乐购的欢乐场。
保利久街在后期的营运管理中若果适当调整，说不定也会取得意想不到的商业突破。
现阶段，和周边的上海、西安相比，郑州商业的体量、丰富度、特色依旧欠佳，在艺术、潮流、休闲、轻奢、文化等方面还有很大提高空间。
结果的突破提高，往往来自于过程中的试错纠错。相信随着商业项目在先有了量上的突破外，郑州的商业终究也会迎来质的提高。
