一切起源于我的职业。
作为文艺青年，我结业时决定去某一线城市一家知名报社工作。我对工作的全部构想是，喝酒、看报、读书、写写新闻稿，做一个安静美女子。
但这个迷梦被撞碎了。
那几年，中国媒体剧烈变化，财经报导比重越来越大。我专科是经济系结业，领导发话，你别写其他稿件，发挥专业优势，专攻专业经济评论。
自此之后，我的职业身分就是财经评论员，而近六年里财经新闻最多的就是房地产、金融和互联网新经济。在迄今七八年的职业生涯里，我写得最多的，整体观察比较深入以及社会反响最好的就是房地产评论。
简单说，我就是大家在好多媒体专栏里见到的那个站着说话不腰疼的房地产评论猿......
在当时，我是极为抗拒的。我其实学院学的是经济学，但那跟实际操作中的房地产行业根本是两回事儿。更重要的是，我对这个行业根本没有一点兴趣。
我至今记得，第一次写房地产新闻评论时，我简直想从写字楼里跳下去，最后揭晓的文章几乎就是照着市面的各类山路货重画一遍。
但人的命运就是如此有意思，我根本没想到，这个我最初完全抗拒的职业对我形成了巨大的影响。
首先是认知的影响。
要做一个行业的评论员，最重要的是要深刻理解这个行业，尤其中国房地产在一步步的发展中越来越不是一个孤立行业。它早已将金融、财税、上下游实体经济乃至整个中国经济全部绑裹进去。
中国房地产游戏的运作逻辑，市场主体的决策只是微观层面，是被牵着走的，中观的新政层面、宏观的中国式政治经济学才是真正的核心。
这就要说到更大的影响，也是明天我表述这个故事的来历。那就是——
一旦我真正深入到这个行业的逻辑中去，我掌握到它的核心规律，我不可防止地会去实践我的看法。
这些实践简单说，就是在七八年里，我直接出席了这个游戏。我本人通过各类形式，忙活过6套房屋（只是忙活，我手头没有六套，别欺侮我）。同时，在我的逼迫和直接指导下，我的同事同学买的房屋至少有20多套。
目前为止，可以说，无一失手。
倘若不写房地产评论，我永远不会去了解这个行业，根据我的性格，也绝没有这么快去参与这场游戏——
在这七八年里，我在主流媒体发表了上百篇房地产评论，同时我个人生活里有相当部分时间围绕着房屋在转。
你晓得，一套房屋的买卖要耗费相当多的时间精力，而这个过程中我看了可能上百套房屋，因为在舅舅同学圈里小有名气，又有各类人找我指导。
我的人生，的确被这个职业改变了。
“知识改变命运”
知识改变命运，这个年代，指责这句话的一定比相信这句话的多。
无论是对指责者，还是拥护者，中国房地产游戏都是这句话的最生动说明。
2012年夏季，我的学院朋友小K跟我在电话里激烈讨论：“我悔得肠子都青了，若果晓得上海楼价是现今这样儿，我绝对不去读这个狗屁研究生”。
小K跟我一样是一个小镇青年，家庭情况通常。2009年结业时，他选择了继续读研究生，我选择直接工作。
五年后，当他结业时，上海的楼价早已翻了两三倍。
倘若不是儿媳逼婚，他似乎还不会意识到这个问题。当他发觉广州二环里的80平米两两居早已接近300万单价，而我在这两年里早已在另一个一线城市里鼓捣过两套间午时，他愤怒到了极点。
“我妈妈了不得能给我凑个一二十万，如今首付接近100万，女婿又一定要有房能够离婚，我咋整？我专科结业和研究生结业工作的薪水根本没多大区别，但房屋总差价了一两百万。真应当学你，早点结业，如今早已有房了。”他说。
知识果然改变了他的命运。
2009年，当我在报社里抓耳挠腮时，我对房地产业务知识和宏观新政还没这么懂，但我每天都在接触大量的行业新闻，尤其时常去房地产峰会看各类评论猿的讨论。
那时侯，我对中国房地产游戏的理解还没这么深，但我迷蒙中有一种直觉：
购房必须趁早，不然可能三天就一个价。
当时，我的家庭算是小康以上水平，我自己根本没有任何储蓄，要卖房只能来自我的妈妈。但那么多年，我最大的障碍也来自她们——
她们在四五线小城镇里生活，根本不晓得外边在发生哪些，支持我买车的惟一缘由，希望我有房能成亲。
2009年下半年，我签下了人生第一份购房协议，在那座一线城市近郊一个不错的新盘。当时，一线城市还可以两成首付，我的首付大约给了20多万。
2010年上半年，史上最严厉的调控新政颁布。但我丝毫不为所动。由于这时侯，我对房地产的研究早已比较深入，尤其接触了一个十分重要的人，那就是知名的“某大炮”。
我迄今为止没有见过他。假如说我要谢谢我的单位给了我这个职业，这么在房地产领域里，对我的思想和实践影响最大的就是他。
2010年下半年，该大炮发表了知名的房地产檄文。现在，几乎所有人都早已十分认可他当初的言论。但当时的舆论却是一片口诛笔伐，他简直就是人民公敌。
我接触他最初是要批判他的檄文，但我仔细研究了他的好多文章后却发觉，此人所言即使剌激眼珠，但句句是实话，极诚恳，极专业，迄今为止我都觉得他是中国房地产最牛的剖析家，没有之一。
他对货币、财税以及农地新政逻辑的服膺，对中国政治经济学的掌握，堪称洞若观火。应该说，我大部分房地产评论几乎都是承继了他的思想。
正是由于他的影响，我决定，舍弃近郊，往城市中心区买，越中心越好，哪怕房屋小一点。2010年下半年，我将第一套房屋卖出，净赚10来万现金，之后在所在城市CBD买了一套公寓。
同一时间，我逼迫父亲在故乡城区买了一套房屋。对于家庭来说，这是一次疏漏，由于假如当时拿这笔钱去我的城市，完全可以再买一套。但奶奶家无法被劝说，我只能用不能浪费她们社保的理由说服她们在市区里买。
但这依然是相对明智的决策。2014年，房价凋敝，我对中国房价的判定是分化，一线城市将继续走高，四五线城市将大量短缺。于是我立刻将这套市区房屋挂出。
果然，房屋半年才找到卖家，卖家迟疑时，我当场涨价20万，将这套房屋迅速出手。虽然这样，这套房屋一直每平米赚了两千多。这时侯，我的父亲早已完全听从我的决策了。
拿着卖这套房屋的现金，我2015年在所在城市中心区买了另一套公寓，而这一轮下降中，它早已涨疯了。
五年来，我的总体战略是——
市区的往一线城市换，近郊往中心区换，小楼房换大房屋，审慎判定，迅速决策。
我未曾用特殊杠杆，也从不还钱炒楼。总的来说，我用父亲的一点原始积累和个人的薪水积蓄，前后鼓捣过六套房屋。
现实中，我仍然是一个工作比较努力的人，但迄今为止，我的薪水收入远远比不上这些鼓捣中的财富下降。
在这座知名的一线城市里，我最终拥有的不过是两三套小房屋，离这些真正的房地产既得利益者差太远。
但我十分明白，我早已是这个时代比较辛运的人。我总算没有被时代抛弃，总算可以在自己凝望的大城市里安身立身、娶妻生子。
知识可以改变命运吗？其实又可以。我的那些鼓捣背后似乎都是我个人对中国房地产游戏的理解和判别。
但是仔细想想，又时常一身虚汗。我有这些判定的根本缘由，是我误打误撞成了这个领域的研究者。假如我没有当这个房地产评论猿，我可能还仍然在做我的文艺青年白日梦。
可这些没有当评论员，或则没有从事相关行业的人呢？
要么一起飞，要么一起粉身碎骨
官方统计数据显示，2006年到2016年，中国一二线城市的楼价下跌了五倍。
同样六年，中国村民人均可支配收入由11759.5元下降至21966元，大概两倍。
五倍与两倍，并非绝对的三倍落差，而是巨大的分化空间。不管是谁都必须承认，房地产是中国社会财富的第一分化器。但它的不平等是蕴涵的，好多人觉得，你被抛下只是由于你没有赶上趟，或则运气不佳。
的确，市场就是政治正确，房地产是最市场化的行业之一，但它导致的这些巨大财富分化仅仅是市场引起的吗？
我的同事小D，2005年起就在世界五百强企业工作，大约六年前，她每位月的收入就是四五万。如此多年，她仍然拥有充足的现金流。在2014年，她一直在一线城市拥有一套公寓和数百万现金。
这一年，她做了一个重要决定，她把这套公寓卖掉，将全部现金装入了股市。接出来的故事我们都晓得了，2015年牛市，她损失了百分之五六十。
现金腰斩，又迟迟无法重新买车，眼看着去年楼市涨成这样，她坐不住了，这七天仍然在找我，强烈要求请我喝水。她说，她特别惊慌，手里那点儿钱越来越毛，如今自己还一个人租着房屋，楼价又是那么高的低点，究竟买不买。
一进一出，一反一正，那位女孩损失可能上千万。世界五百强的现金流也没让她有任何安全感。
要请我喝水的确实好多。每每我出差去上海，这位2012年愁成一团的老朋友小K夫妻必须请我喝水。
由于那一年，我给他支了招，让他的父亲出20万，找舅舅同学借20万，打温情牌游说他比较有钱的女婿出30万，他当时工作的单位是金融企业，找单位做了一个担保借出十几万，再找各类朋友借，一共凑了近一百万，于2012年末在上海北五环内买了一套两两居。
现在，这套间就让他家产接近千万，请我喝水真没啥好说的。
七八年来，舅舅同学在我逼迫和直接指导下买的房有20多套，上面说了，目前为止无一失手。
我有同学讲，跟土豪做同学，不如跟评论猿做同学。
坦白说，我勇于如此指导的根本缘由在于，我对我们国家有信心（笑脸），对中国房地产游戏的深层逻辑有信心。
我对国家有信心的意思是，我深信对于一个真实城市化率不超过50%，工业化革命仍未完成，经济变革方兴未艾，同时整个国家人民勤奋程度世界无二的国家来说，只要经济基本面维持，中国整体楼价只会下降不会增长。
中国房地产游戏的深层逻辑在于，它根本不是孤立领域，它将金融体系和几乎大部份实体经济以及政府命脉卷到游戏里。
中国房地产问题的最根本的解决方法是，让那些卷进去的渐渐抽下来，楼价和中国经济都软着陆。并且不管解决不解决，对于任何普通人来说，你哪些都可以不参与，惟一不能不参与的就是这场游戏。
所以，我对每位长辈同学，都只说一句话：
要么跟随泡沫一起飞，要么跟随一起粉身碎骨。
我们没有第二个选择。
吃了吃软饭，从未忘忧国
