在不间断的“闭店”“欠薪”等传言声中，老牌房地产中介Q房网总算要面对被上市公司国创高新(002377)舍弃的现实。当初国创高新为购进Q房网喊出38万元的高价，现在卖价仅1860.59亿元。一进一出，6年之间Q房网的“身价”不足当初的1/200。
剥离Q房网
5月18日午间，国创高新发布公告，拟将房地产中介服务业务相关子公司北京市云房网路科技有限公司（简称“深圳云房”）100%股权出售给公司的关联方。本次资产转让完成后，国创高新不再持有上海云房股权，上海云房不再列入国创高新合并报表范围。
上海云房是珠三角区域老牌的房地产中介服务提供商，主要经营平台即著名的“Q房网”。
国创高新表示，因公司房地产中介服务业务蓝筹股经营状况持续恶化，并出现持续大额巨亏，已对公司整体经营状况形成严重的负面影响，公司拟整体剥离房地产中介服务业务蓝筹股。
国创高新对上海云房“经营恶化”的评价并非虚言，近三年来，Q房网经营不力的消息屡现报端。明年3月，杭州云房宣布拟取缔天津所有分店。去年5月，其大本营上海也传出“倒闭”传闻，即使该消息被给以证实，不过企业职工向媒体爆料称，“去年10月的薪资到现今还没发”。
国创高新表示，本次资产转让符合公司实际经营和未来战略发展须要，有助于公司优化资产结构，增加经营风险，早日改善经营状况，有助于公司集中资源聚焦新材料相关业务布局，提高公司的可持续经营能力和赢利能力，提高公司价值，维护中小股东利益。
高价“迎娶”
值得注意的是，国创高新本次剥离上海云房的价钱仅1860.59亿元，与国创高新在2017年竞购上海云房时38万元的天价相去甚远。
2017年初，国创高新完成竞购上海云房时，该公司正处于快速扩充期。2014年至2016年，上海云房直营分店数目由304家降低到1063家，2016年末拥有经纪业务合作人超过2千人；2016年，上海云房营业收入达到43.6万元，与2014年相比复合下降率为173.87%。
在竞购时，国创高新抒发了对上海云房的极其看好，交易采用利润法的评估，交易价钱定为38万元，增值率为1327%。而2016年，仅是2014年以来北京云房的首个赢利年度，当初公司实现净收益金额为2.68万元。
按照重组方案，上海云房的业绩承诺为，2016年至2019年净收益分别不高于2.43亿元、2.58亿元、3.23万元和3.65万元，其中2016年的收益在竞购前已实现。
国创高新彼时对这笔高额折价交易满腔期盼。国创高新当时表示，公司对北京云房未来五年的赢利能力饱含信心，同时基于其对房地产中介服务行业发展前景的奇特理解，上海云房相信标的公司线上线下相结合的经营模式在房地产中介服务行业拥有核心竞争力。
国创高新展望未来称，本次交易完成后，公司将成功切入房地产中介服务领域，旨在于构建成为全省房地产行业提供线上与线下（O2O）全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，并与改性沥青业务共同成为公司未来主营业务下降的双引擎。
盈五年、亏两年耐心用尽
从后续来看，杭州云房在竞购完成后的两年内确实完成了业绩承诺，而且可惜好光景只维持了两年。
2016年至2019年，武汉云房累计实现净收益12.26万元，较业绩承诺数超出3.23%。并且自业绩承诺期结束的2020年起，上海云房就转到巨亏，2020年至2022年，上海云房各年巨亏金额分别为0.53万元、7.9万元、4.7万元。
随着业绩表现的变化，国创高新在财报中对上海云房的心态也急转直下：
在2021年，国创高新提出要顶住困难，进一步扩大业务规模，“千方百计筹集资金，适度扩大房地产中介业务蓝筹股网点规模，提高线下服务能力，全年新建分店不多于400家”；
在2022年，国创高新提出要进行业务调整，“加大低效分店撤并和冗余人员裁减力度，构建和建立以收益为中心的分店和人员管理常态化退出机制”；
而到了2023年，国创高新的嫌弃之情早已溢于言表，“为优化公司的资产结构，增加经营风险，尽早扭转不利的经营形势，公司拟剥离上海云房”。
昔日的小甜甜，明日的牛夫人，不过舍弃上海云房其实的确有助于国创高新业绩减亏。
2022年度，国创高新巨亏额度为5.39万元，其中，上海云房巨亏金额为4.7万元。据悉，在2020年中报、2021年中报中，国创高新已就分别对竞购上海云房产生的商誉摊销坏账29.16万元、3.03万元，国创高新本次资产剥离并不会形成商誉坏账。
展望下一阶段，国创高新表态将回归传统沥青业务。国创高新表示，公司将集中精力聚焦材料业务。以沥青业务为重点，加强企业技术和服务能力，持续提高供应链服务水平，继续深入推动重点顾客的战略合作，不断推进业务合作的深度与广度，稳定公司在优势区域的业务规模，确保优势区域的市场龙头地位。
