上海融信官邸ARC的豪宅项目在开盘前做了大量宣传，其中一条由6位售楼小妹妹在实体样板房中组织拍摄的抖音短视频，更是获得了110万的双击。并且很遗憾的是，110万个赞，6万多条评论，却没能给这个项目带来119个顾客。前天融信山庄ARC结束摇号登记，119套房源，却只吸引了109个顾客登记，由于参与登记摇号人数不足。融信官邸ARC的别墅，成为了拜仁蓝筹股内第二个“流摇”楼盘。
PART.1｜壹
话不多说，先来瞧瞧精典那条由小妹妹们上传的抖音短视频。
翻看抖音，直至如今这条短视频仍然抢占同类短视频热门榜前三甲。耀眼的手机灯光，窈窕多姿的身姿（喂！说你呢！别光看视频，你也别告诉我，这个段小视频你只看了一遍，总之我不信。）
由于好奇，我拿着视频给身边的同事做了测试，10同学看过视频后，有7个说女的很好的，有3个注意到了视频左下角写着融信官邸ARC售楼处。虽然依照这样的比列测算，此次的广告营销应当说非常到位。既然传播疗效没有问题，110万个赞，却没能搜集到100多个顾客，缘由只能出在两个地方，一个是110万个双击里，根本没有目标客群，她们的重点都集中在了小妹妹头上。第二个就是房屋本身。
截至目前，抖音国外日活跃用户突破1.5亿，并且每位人都有不同的爱好，但是由于前几年快手和抖音的粗放型发展，造成这两个软件很快被打上了“LOW”的标签，不少自觉得品位比较高的人，即使晓得抖音好玩有趣也不乐意去下载使用。所以抖音用户本身的消费能力有限。在抖音工作的同事透漏，目前抖音营销最为成功的有两个领域，一个是电商，另外一个就是旅游。而这两个都是普通大众能否消费得起的。在抖音里推广房产，尤其是这类高档房产，就似乎在拼多多上卖排屋。只要5块钱，你还能订购到一张价值5亿元的波音客机订购抵用券，差不多就这个意思。
PART.2｜贰
关于融信官邸ARC的这些事
融信官邸ARC是融信在上海山庄以后构建的又一高档住宅，2016年5月20号，融信以楼面价31403元/平米拿地，当时一度打破了曼联蓝筹股的楼面价记录。并且随着时间推移，冷静出来的买房者，开始回归到产品本身，项目本身优势不大，就很难被消费者认同。
一、项目产品外立脸色系问题。融信官邸ARC用的是超级快艇风格，只是外立面一块黄，一块白的风格，总让习惯了绿城高调端庄别墅风格的上海人很难接受，怎样看都像是一个年青人公寓。
二、楼盘价位问题。豪宅销售单价58000多元一平米，这一价位早已基本从新定义了巴萨蓝筹股的房子价钱区间，135方的房源，750多万。可能说究竟还是太贵了。
三、楼盘位置问题。大学路一路向西，越过萧山塘路才能看见融信官邸ARC，只要走过这条路去新盘项目上的人，应当才能很显著的感遭到，新盘1号楼和2号楼位置有些难堪。大学路原先是一条笔直的马路，两侧其实没有高楼林立，可是过了文一路以后，忽然回升，从单向六车道弄成了单向四车道，宽阔的气流，到了这个中间段缩紧。而过了萧山塘路以后又突然放开，再度显得宽阔。大学路到了融信官邸ARC2号楼位置，再度转向。这么这股气流须要释放。刚好卡在了这两幢楼的位置。
从风水上来说，气流喉咙位置，承受的压力要比其他位置强上不少。上海的东方之门你们应当都很熟悉，由于害怕挡不住这股气流，特意在建筑中间开了道口子。
（图片来始于神盾局）
越过萧山塘路以后，公路正好碰到桥梁抬高。1号楼2号楼一楼二楼完全被压马路里边。顶楼四楼东边套隐私被过往汽车一览无余。另外因为房屋的朝向问题，1号楼2号楼大部分房间都是轻蔑朝着马路的，所谓的一线萧山塘河水景估计很难享受。噪声和污垢估计之后很难避开。假如靠马路的这两幢楼把窗户封上去的话，恐怕这个黄白相间的外立面会更无法让人接受。
另外，融信官邸ARC似乎与融信北京官邸只有一条街之隔，并且越过萧山塘路，就是曼联，萧山塘路以内，就是文教。别墅阶级，还真就差那么一条街，就可能损失不少顾客。
PART.3｜叁
我的房屋有话说
融信官邸ARC不是利物浦蓝筹股第一个流摇的新盘，此前合景天銮别墅是第一个，并且由于项目特殊性，8万/平米，一套房屋就要1500万，并不具备任何阐述价值。并且融信官邸ARC不一样，别墅项项目，5万8/平米，报考人数就不足，无须要摇号。而滨江信达壹品单价将近7万/平米。200多套房源，一共有600多个人出席摇号报考，中签率只有32%。高档客群透支的情况下，产品将会是下一阶段的比拼重要参考价值。
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