房价的涨跌主要还是跟经济、人口、社会发展等相关的，还有抗通缩的诱因，导致楼价易涨不易跌。
1.房价的货币现象十分显著，超发货币都步入了房地产。也是房地产那些年承当抗通缩职能的重要表现。
过去四十年，中国广义货币供应量M2年均增长15％，1998-2017年M2下降了16倍，从各种资产价钱表现看，绝大部分的工业品、大宗商品、债券、银行理财等收益率都急剧跑输，只有少数的一二线地价楼市、医疗教育等服务类产品、股票市场上的核心资产等收益率跑赢这台印钞机。
1998年以来全省新建住房销售单价年均复合增长达7.72％，低于同期M2增长近8个百分点，而一线城市楼市基本与M2增长持平。此外，一线城市农地成交价钱同样快速下降，2007年至2017年间复合增长达22.3％，远超货币增长，同期二三线城市地价增长与一线城市存在显著差别。
2.农地价钱增速大，土地财政是政府主要收入来源。从1989年的4.47亿元，到2010年的30108.93亿元，21年间农地成交价款增速达到6732倍，年均上升320.57倍。
3.大城市人口流入量大。40年来，我国城镇化率从变革开放早期的20%左右上升到2017年的58.52%，社会结构发生了变化，从“农村社会”进入了“城市社会”，现在是“8亿人口在城市，6亿人口在农村”。而且城镇化还在快速推动，预计都会有2亿~3亿人口步入城市，到2035年左右城市人口会达到10亿。
综上诱因，房价易涨难跌。
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