新政发布背景
2019年6月，杭州对土地市场实施了“双限”政策，使得房企的盈利可以提前预测。随后，金融监管部门推出了“三道红线”的规定，房企对资金的需求变得尤为急切。为坚守“房住不炒”的原则，抑制投机炒房现象，推动市场稳健增长，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室于9月4日发布了《通知》。
贷款资格审查
《通知》强调，对借款人的资格必须进行严格把关。银行和其他金融机构必须核实借款人的实际收入，对他们的收入证明以及工作证明等相关材料实施更为严格的审查流程。审核人员将对工资明细进行细致分析，并对照社保缴纳记录等数据进行核对。此外，购房首付款的资金来源必须严格审查，防止违规资金进入房地产市场。需核实首付款是否来自借款。
土地市场调控
新政策强调需强化对土地市场的管理，并计划增加住宅用地的供给。相关部门计划提升土地出让的额度，比如在未来一年内将额外推出多块住宅用地。同时，也要改善供应格局，对各地及不同类型的住宅用地进行合理分配。并且，将继续采用“限房价、竞地价”的出让模式，以保证房价的稳定。
税收政策统一
《通知》强调，在本市购买新房，需在拿到房产证后支付契税。这一政策变动使得购房者的资金规划更加合理。以往购房就得交契税，而现在可以推迟到领证时，这有助于减轻购房者的经济负担。然而，购房者仍需留意领证的具体时间，以免错过缴纳契税的最后期限。
限购政策完善
本市居民若想通过父母投靠成年子女的方式落户，需满足三年条件。满足条件后，他们才能被视作独立购房家庭，进而购买房产。这项规定有效地遏制了投机购房的现象。以前，有些人可能通过短暂落户来获得购房资格，但新政策已经阻止了这种做法。这一举措不仅保护了本地购房者的权益，还为真正有购房需求的人提供了机会。
摇号倾斜比例
住房热点商品向无房户分配的比例高达八成，但这类房产需遵守五年不得出售的规定。这对无房户来说是个好消息，比如小王家，他们因此更有机会选到合适的房子。然而，这样的禁售措施旨在遏制炒房行为，促使住房回归其居住本质。即便小王家买到了房子，他们也很难在短时间内转手获利。
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