近年来，抖音卖房领域经历了不少变化。这些变化不仅涉及平台本身，也包括房企如何吸引客户，仿佛一场深刻的变革正在进行。在这些变化中，既有机遇，也有挑战，值得我们细细挖掘和探究。
抖音卖房平台的发展
抖音卖房平台起初或许规则并不繁复。然而，随着时间的流逝，规则体系逐渐健全。比如，对探盘视频的管理变得更加严格，这并非没有原因。众多探盘视频因被视为营销推广而遭遇限流。平台的演变也迫使企业调整其策略，进而影响了卖房的效果。改变楼盘推广手段变得尤为迫切。以往那种单纯的推广式探盘视频，在平台上已经难以立足。
在发展过程中，抖音的影响力持续增强，吸引了越来越多的房产从业者加入。起初，只是少数企业尝试涉足，而今，这个群体已经变得十分庞大。众多地区的房地产企业纷纷希望能在抖音上分得一杯羹。这种变化正在深刻地改变着整个房产销售的格局。
获客模式的种类
强产品模式主要在全国范围内吸引流量，并引导至本地完成交易，特别是文旅项目常常运用这一模式。在全国范围内具有吸引力的产品，能够吸引各地游客前来购买房产。与此相对的是强直播模式，它主要在本地吸引流量并完成交易。优秀的主播通过直播间的展示，能有效吸引本地客户。例如，一些知名当地主播，一场直播就能吸引众多周边有购房意愿的人。
以前，单盘直播虽然常见，但效果并不理想。如今，人们更倾向于主题直播等多元化的形式。在主题直播里，融入当前的热点话题，能够吸引更多的观众。同时，地图直播也发挥着一定的辅助作用。各种不同的吸引客户的方式，实际上都是为了满足不同人群的需求。
线上推广模式分析
短视频和直播并行不悖，是当下流行的有效手段。短视频主要承担着曝光和塑造个人形象的任务。比如那些制作精良的房产视频，它们通过展示房子的优点来吸引观众。而直播则专注于吸引潜在客户并促成交易。不过，一线团队在短视频制作过程中遇到了不少难题。这些困难包括创作能力、时间和精力的限制，这些都使得他们难以持续产出高质量的内容。
直播的准备工作至关重要。直播间的优惠活动和项目资料等若准备得妥当，将大大提升流量。不少主播却忽略了这一点，结果流量不尽如人意。细致的准备能让观众在直播间停留得更久，也更加关注。
主播的特色与要求
过去，房产顾问兼职做主播很常见，但他们在直播吸引客户方面表现不稳定。然而，优秀主播的数据非常亮眼，这类主播通常会被分配到蓝V账号进行常规直播。主播需认识到，在直播间自己就像一名演员，遵循脚本进行直播是至关重要的。这样做不仅能避免违反品牌规定，还能确保内容输出的稳定性。
主播在直播间需要多才多艺，不仅需解答观众疑问，还得具备表演才能。他们要在恰当的时刻展现情绪高潮。为观众提供既有趣又有用的内容。优秀的主播能让直播间充满魅力。
流量大小的判断原则
不能仅凭一条短视频的流量来评判。单条视频的流量大小存在随机性。不同内容的效果各异。有的视频是为了吸引流量，有的则是为了增加粉丝。还有些视频是为了产生线索，促成交易。将这些区别弄清楚后，我们就能更好地评价短视频或直播内容了。
直播领域里，主题式直播在自然流量中往往流量最大。因此，在策划直播活动时，必须精心挑选恰当的形式。只要提升曝光率和点击率，即便系统推送的流量保持不变，实际获得的流量也会有显著的不同。
集团账号的作用
如今，要创建一个大V账号并非易事，然而，集团旗下的矩阵账号在吸引客户方面却表现出色。集团旗下多个账号共同协作，能够产生协同效应。比如，品牌曝光能够相互推动。这些账号覆盖的人群更为广泛。这无疑是一种值得深入探索的方法，有望将房产营销提升至新的水平。
最后有个问题想请教大家，关于未来抖音卖房，你们认为会有哪些新的发展？期待你们的评论、点赞和分享。
