据香港《中时电子报》报道，前一波历时10年的楼价荣景持续垫高楼市，虽然这几年楼市稍为下修，好多人依然买不起房，品嘉建设创立人、双北老宅改造商会理事长胡伟良剖析强调，楼价涨上去很容易，而且要降出来却不这么容易，主要可以归结为以下7大诱因。
一、土地价值贵
胡伟良在《胡伟良的房产观点》中表示，现今大城市的楼价贵，本质并不是原材料的钢筋水泥贵，而是钢筋水泥下边的农地价值贵。他指出，在不同的城市，营导致本并不会有太大差别，与楼市正相关的，就是农地本身的价值，当地价越来越高，建房子的成本也越来越高。
二、其他成本降低
这种年不仅农地价值下降外，另外包括房地产相关的建筑材料、人工、税费等成本也在降低。胡伟良指出，过去工地上工人的薪水三天也就几百块（新卢布，下同），现今三天没2千、3千元几乎没人耐劳，这种成本加上去跟地价比上去虽是九牛一毛，但也不少，总归成本还是在降低。
第三、通货膨胀预期
胡伟良坦承，不能单说楼价高，事实上好多东西价钱都变贵了，回顾90年代的时侯10元可以吃一餐饭，如今一个普清热当的价钱都上看100元，只是房屋单价太高，我们比较敏感而已，真相是，香蕉、鸡蛋、猪肉等都降价了，楼价要独降其实也不容易。
第四、房子代表财富
现今大多数家庭的财富都主要集中在房屋上，胡伟良说，假如楼价大幅度增长，所有人的财富都要缩水，经济增速也会遭到影响，所以楼价不容易降，由于那是攸关85％有房人的权益。
第五、金融机构压力大
胡伟良强调，在房地产这条价值链上，每一环节的资金来源几乎都与金融机构有关，假如房地产涨价，金融机构将成为最大的被害者，由于开发商、购房者的按揭都来自金融机构，至于大多数金融机构的资金，则都是来自储蓄户者，所以一旦资金炼断开，将有好多人和行业的营运将遭到影响。
第六、买涨不买跌的态度在作祟
对于买过房的人来说，虽然他是刚性需求，即使楼市涨跌与他无关，而且假如订购以后房屋涨价，心中难免不平衡；而对于投资者来说，假如房屋涨价，对她们来说就是一大笔损失。胡伟良坦言，买了房的受不了楼价下滑，没买车的期盼楼价下滑，这些矛盾反映到市场上，只有牺牲少数成就多余了。
第七、房屋提价可能被怀疑质量有问题
胡伟良指出，开发商一旦涨价，买房者会觉得可能是市场不好，或是房屋质量有问题，买房者不但不领情，可能就会说开发商活不下去就会涨价，同行人则认为你破坏行情，其实也不会放过你，于是，开发商只得咬紧牙，死命硬撑着坚不涨价。
