在现在科技发展飞快的年代，互联网公司的办公地点搬家成了一个挺引人关注的现象。像新浪、网易这样的公司都有过类似的经历。这种有点像“前店后厂”的搬家方式，让“大中关”的影响力范围一直往北扩展。这背后，是各种各样复杂的因素在吸引和推动着。
大型企业的迁徙案例
快手在其招股说明书中透露了关于购置和租赁办公物业的情况，这反映出公司对拓展发展空间的重视。2021年1月15日，公司与首农签订了一份协议，投入28亿资金购买了约11.42万平方米的物业，同时还租用了11.95万平方米的物业。位于附近的小米科技园，2019年9月正式启用，占地34.8万平方米，总投资约52亿元，这些地方都成了企业搬迁的例子。由此可见，互联网公司对扩大规模和场地有较大需求。现在，许多企业都在寻找适合发展的新地点，陆续搬迁办公场所。
迁移不只是个别企业会做的事情。你看，很多企业的发展趋势都是这样的，这已经变成了一种普遍现象了。企业规模到了一定程度，原来的办公地方就不够用了，人多了，业务也多了，就像孩子长大了衣服小了，得换大点的。
迁徙的吸引力之一规模足够大
众多互联网公司规模已十分庞大，比如快手公司员工数接近两万，研发团队更是超过六千五百人。相较市区，郊区的高新技术园区占地面积更宽敞。
在市中心这样的地方，地皮金贵，想找个能容纳不少员工办公的大片地方挺难。而高新园区却能提供足够大的整体面积，这对企业来说太关键了。有了地方安置人，企业才能更好地规划业务，不会因为场地小而受影响。实际上，像小米科技园、快手即将入驻的创新园这样的园区，面积都挺大的。
这种场地的规模大，不仅现在能供人办公，将来随着企业壮大、人才增多，有足够的空间可利用，这对企业来说可是非常重要的战略资源。
降低管理成本
互联网大公司里，把大家集中在一起办公，管理起来就方便多了。一般这种集中办公的地方，都在郊区的高新园区里。
看管理效率这事儿，员工要是散布在各个办公点，那信息传递、团队协作肯定得费劲。要是都搬到了高新园区，那组织个会、搞个团队活动啥的，就方便多了，这对增强团队精神和提高工作效率都有好处。像那些互联网公司，随着公司规模变大，以前分散的办公地点管理起来成本高，一搬家就能省不少心。实际上，不少企业搬了家后，把办公资源整合了，管理流程也简化了，办公效率确实是提高了不少。
稳定的配套设施价值
高新园区之所以能吸引企业，关键在于它稳定的配套设施。比如说餐饮和停车，园里能提供足够的资源，而且相对稳定。
在市区办公，餐饮选择少，价格还可能挺贵，停车更是个大麻烦。但园区里情况就不一样了，规划得挺周到，员工吃饭的地方多了，停车也方便多了。这样一来，员工的工作体验就能大大提高。就拿以前来说，有些员工因为吃饭和停车的问题，心情都不太好，搬到园区后，这些问题都解决了。对企业来说，这些设施能帮着留住人，减少人员流失的风险。
土地资产的升值潜力
中关村核心区域的科技园区资产流动性不错，这就是自己购买园区的划算理由。拿2020年来说，盈都大厦D座卖给了普洛斯和中关村软件园，方舟大厦易主给了霸菱亚洲，这些交易都实现了不小的溢价。
企业买下园区的房产，不仅能自己用，将来还可能因为房产升值赚一笔。对于手头宽裕的企业，这算是一种眼光长远的投资，对企业未来的发展布局有好处。再说，海淀区明确表示要加快几个科技园的建设，政策这么支持，园区长期看涨是挺有希望的。
园区的稀有性
科技园区大多采用只租不售的管理方式，所以像那些热门区域，能供出售的园区资源并不多。
企业想要买园区物业来办公和长远规划，这事儿现在更难了。能买得起的企业为了抢那点稀有的资源，竞争那是越来越激烈。反过来想，要是能搞到园区物业，那也算是一种特别的竞争力了。
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