老话说“开门做生意，关门谈爱情。”贾先生近日刚与业主签完租赁协议，房租每年一万两千元，可谁知4月底，房子东拿着铺面房的买卖协议找上门来，要求将租金涨到一年两亿元，这让一向笔记本分分做生意的贾先生犯了难。
而房子东蒋先生也很委屈，自己花了23亿元买来的铺面房却做不了主。
租房协议不到期房子东执意涨租金
“这协议上明明写得清清楚楚，3年内不再涨租金，然而这还不到2年，说好的铺面房被原业主卖了出去，房子东仍然证实这份协议的合法性，并放出话说‘如果不涨租金就搬进去，不搬进去后果自负。’随后就气呼呼地走了，接出来的几天我仍然在苦恼，但一个月过去了，房子东也没再提，我以为这事就如此过去了，而且让我没想到的是5月上旬，店里突然来了一群人，宣称是房子东的同事，并下了最后通牒说是让我6月5近日必须搬进去，假若不搬进去，她们就替我将东西搬进去，还说假如碰坏了东西就别怪她们了。”合法租赁的店面房，租房协议明明不到期却被新业主要求腾出房屋，在解放路开店的贾先生近来很烦人。
据贾先生称，自己是2009年才迁往这儿做生意的，当时就瞅准了这儿的租金比较实惠，尽管有些偏远，但通过几年的经营，积累了不少的顾客资源，生意也做得风生水起，眼看3年的租赁期已满，贾先生决定继续租赁该铺面房，尽管涨了租金后的店面是周围店面租赁价钱较高的一处，并与业主签署了五年之内不再提价的合同，房租每年一万二，截至日期为2015年9月底，之后比照周围条件相当的门市租金金双方可协商再做调整。并且没想到的是，4月底房子东拿着这栋房屋的买卖合同忽然驾临，要求涨租金，一年租金直接从一万二涨到了两万。租金的忽然降价让贾先生很难接受，但是和房子东始终没有谈拢。
房子东也委屈买来的店面却做不了主
“当时我买车子的时侯，老赵也没告诉我和贾先生签署了这份协议，假如晓得有这份合同的存在，我是万万不会买这处门市的。再说了，贾先生手里的协议是和老赵签署的，她们之间的约定，跟我没关系，我订购房屋是符合法律规定的，他没权力占着我的房屋不放。”随后，记者联系了贾先生的房子东蒋先生，据蒋先生介绍，自己是2014年4月6日，经同学介绍从房东赵男士哪里以23亿元的价钱订购了这间店面房，并签署了《房屋买卖协议》，赵男士承诺在5月1近日将房子交付给蒋先生使用，可眼看这收楼日期都过去一个月了，也没有得到房屋，缘由在于赵男士的租客贾先生始终拒绝搬进。
“我家也是做生意的，当时买这房屋的时侯，我们夫妇俩就考虑将生意转给弟弟和妻子，为了节省成本，我们夫妇两人就决定买下一间店面，这样可以减少夫妻的负担，而且不曾想买来的房屋我们却做不了主？由于当时认为房屋合适就买了出来，我们是一次性还清了23万，如今想取回属于自己的房屋，租户却不乐意搬进去，我们也很委屈，没办法才涨租金的。”蒋先生的母亲表示。
律师：租赁协议有效房子东行为属毁约
贾先生听了这个消息很是惊讶：合同上写得清清楚楚租约为3年，租约未到，业主如何才能把房屋借给他人，不说别的，就是我房内的家装也花了不少钱，这下全泡汤了，这个损失谁来补偿？面对贾先生的指责，蒋先生觉得，既然贾先生的合同是和赵男士签署，这之间的矛盾就和他没哪些关系。
对此，记者专访了某律师事务所的王律师，他表示，依据我国协议法的相关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁协议的效力。另外，《民通意见》对此也规定：私有房子在租赁期内，因买卖、赠与或则承继发生房子产权转移的，原协议对租赁人和房子主继续有效。原合同有效就意味着房子东要继续履行协议约定内容，因而房子东单方面提出涨租金是不符合法律规定的，属于毁约。
